Sweet Tips || Valeria Fiordigiglio - Sales Supervisor Sweetguest

Published on 23 Gennaio 2019 by wpmarketing Sweetguest Editor's Board

Leggi e ascolta i suggerimenti del nostro team!

Valeria Fiordigiglio – Sales Supervisor Sweetguest,  ci svela caratteristiche e valutazioni dell’appartamento perfetto per l’affitto breve e medio su Airbnb.

Clicca sull’immagine per vedere e ascoltare la #sweettips – di seguito l’intervista integrale a Valeria.

Al momento di affittare la propria casa per brevi periodi su Airbnb, un proprietario deve fare diverse valutazioni. Quali sono le principali?

VF: Due variabili fondamentali da tenere in considerazione prima di intraprendere un’attività di affitti brevi sono la posizione dell’appartamento e le caratteristiche estetiche. Alcune zone, per lo più quelle in centro città, si distinguono per il loro forte appeal turistico, che permette agli  immobili di avere un grandissimo successo tra i viaggiatori e ottenere un tasso di occupazione che raggiunge anche il 95%. Per quanto riguarda l’estetica, invece, non tutti immaginano quanto sia importante personalizzare l’ appartamento per renderlo di impatto e differenziarlo dall’altissima concorrenza che vi è sul mercato e sulla stessa piattaforma Airbnb. E già dal primo incontro con un proprietario il team Sales di Sweetguest offre la propria consulenza proprio per chiarire questi e altri aspetti fondamentali per intraprendere l’esperienza degli affitti brevi.

 

Poi, una volta chiarite le caratteristiche e il potenziale della casa, bisogna definire altri aspetti perché venga messa online su Airbnb?

VF: Certamente, dopo la primissima consulenza, durante la quale diamo i primi consigli sull’estetica e l’arredamento dell’appartamento,  spieghiamo al proprietario quali sono gli “essenziali” di cui ogni appartamento deve essere dotato: diversi piccoli elettrodomestici, corredo da letto,  piccole amenities ed altro ancora. Bisogna immedesimarsi nell’ospite e immaginare di soggiornare noi stessi in una casa Airbnb, pensando quindi a tutto ciò che ci piacerebbe trovare per vivere un’esperienza indimenticabile. Una volta ricevuto l’incarico, procediamo con le pulizie, organizziamo uno shooting fotografico professionale e prepariamo l’annuncio. A quel punto, i  nostri Account Manager fisseranno e monitoreranno costantemente  i prezzi puntando sempre a massimizzare i risultati. Ecco perché i nostri proprietari non devono davvero più pensare più a nulla!

 

Gestendo ogni giorno centinaia di appartamenti avete la possibilità di individuare nuove tendenze, evoluzioni e bisogni del mercato. Quali sono quelle in atto? 

VF: Da qualche mese a questa parte, in funzione della zona in cui si trova l’appartamento, offriamo anche un servizio di affitto a medio termine per periodi che spaziano da uno a 12 mesi. Abbiamo aggiunto questa nuova opzione per dare una risposta a un trend molto diffuso a Milano, che vede certe tipologie di appartamenti più adatti all’affitto medio, molto richiesto da chi viaggia spesso per lavoro ed è alla ricerca di soluzioni flessibili. Allo stesso tempo, grazie a questa nuova offerta abbiamo la possibilità di esprimere il pieno potenziale di ogni casa che gestiamo. 

Un’altra tendenza che stiamo registrando è relativa alla domanda di appartamenti di dimensioni medio-grandi, come trilo e quadrilocali   Non meno importante è sapere quanto in questo momento il mercato sia povero di appartamenti di taglio più grande (trilocali in su); pur essendoci una richiesta inferiore, spesso questa non viene soddisfatta dall’offerta. 

 

 E ora, un segreto di Sweetguest!

VF: La forza di Sweetguest è la grande flessibilità! I nostri proprietari possono usufruire del proprio appartamento quando non è occupato, questo grazie anche all’accesso alla nostra “ Dashboard”, una piattaforma tecnologica e completa di ogni informazione sull’andamento della casa, che permette ai proprietari sia di accedere a tutte le informazioni relative alle prenotazioni, sia di poter bloccare il calendario in caso di necessità.

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